Finansieringsmodeller og Pengeinstitutter
I Danmark kan du finansiere din bolig med et realkreditlån, et traditionelt banklån eller en kombination af begge. Realkreditlån tilbydes typisk med faste eller variable renter over 10–30 år og lavere renteomkostninger, men med krav om minimum 5% i udbetaling. Banklån kan dække mindre beløb eller supplere realkreditten, men kommer ofte med højere rente og kortere løbetid. Sammenlign altid ÅOP (årlige omkostninger i procent) hos institutioner som Danske Bank, Nykredit og Nordea, før du vælger.
Udbetaling og Gebyrer
For at få et realkreditlån skal du som regel stille mindst 5–15% af købesummen i udbetaling. Hertil kommer omkostninger til tinglysning (0,6% af købesummen), advokat eller ejendomsmægler (1–2%) samt eventuel bidragssats og låneadministration. Husk at lægge alle gebyrer sammen, så din bank kan give dig et præcist lånetilbud.
Løbende Boligbudget og Vedligehold
Når lånet er på plads, skal du budgettere med månedlige ydelser til realkredit, ejendomsskat, forsikringer og vedligehold. Regn med 1–2% af boligens værdi årligt til reparationer og mindre istandsættelser. Inkluder desuden udgifter til forbrug (el, vand, varme) og fællesudgifter, hvis du køber andels- eller ejerlejlighed.
Juridiske Aspekter og Faldgruber
Gennemgå købsaftalen grundigt: Sørg for at forstå vilkår om overtagelsesdato, tilstandsrapport og servitutter på ejendommen. Få en advokat til at tjekke, om der er hæftelser eller pant registreret i Tingbogen, og om der gælder særlige begrænsninger som odelsret. En detaljeret gennemgang sikrer, at du undgår dyre overraskelser efter underskrivelse.
